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実家を相続する前に最優先でやるべきこと！
※兄弟がいる方々は必見！

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「実家の相続なんだけど、そのまま相続して大丈夫なの？」
と、相続問題で悩みを抱えている人が増えています。

・兄弟間にトラブルは起きるのかな？
・どういう形で実家を相続したほうがよいのか？
・相続税はいくらかかるの？

等のお悩みがよく持たれているので、
この記事で相続問題を解決する最優先でやるべきことをご紹介します。
ぜひご参考にしてみてください！

実家の相続問題を公平に解決する最善策とは？

不動産を物理的に分割することはできないので、それを相続する場合、相続人の共有名義にすることが考えられます。

しかし、不動産を共有名義にしても、その不動産に住まない相続人にとっては価値がないため、それで、不平不満を感じて、トラブルが発生することが多いようです。

※特に、遺産の中で不動産の占める割合が高い場合、そのトラブルがより発生しやすくなります。

それを解決するため、換価分割がオススメです！
※換価分割とは、相続財産を売却してしまい、売却代金を相続人の間で分割する方法です。

例えば、被相続人が3人の場合、不動産を3,000万円で売ることができれば、1人1,000万円ずつ公平に分割することができます。

実家の相続問題で最優先でやるべきこと

換価分割がオススメだとはいえ、そもそも価値のない不動産を相続したら、

・後から売れない、
・余計な維持費用や固定資産税がかかってしまう

といった事も考えられます！
※不動産を維持するには年間平均45万円以上もかかる。
※放置のまま、国に空き家に認定されると、固定資産税が6倍に跳ね上がる。

そういったリスクを防ぐため、まず最優先でやるべきことは、
「実家を相続するかを決める前に、家の価値を一度調べる」
です！

その理由は、相続する前に実家の価値がわかると、換価分割をしたほうがお得なのか、そもそも価値がなく実家を放棄したほうが良いのか、を判断することができるためです。

また、その価値は、一般的には複数の不動産会社や不動産鑑定士に査定依頼して出してもらいますが、お金も時間もかかってしまいますので、
今回はネットで60秒で調べられる方法をご紹介します。

それは無料で利用できる不動産一括査定サイトです。
このサイトで、簡単な住所入力だけで不動産の「最高査定額」がわかります。

マンション売却期間は6ヶ月が目安！早期売却するための5つのコツ│excite不動産売却

また不動産会社によって、査定額に1000万の差も出ることがあるので、
複数社をきちんと比較することをオススメします！

>>オススメの無料不動産一括査定サイトはこちら↓↓
https://lp02.ieul.jp/

今なら、換価分割で遺産を一番多くもらえるかも！

最近、自粛でマイホームを求める人の増加と、東京オリンピックの開催の影響で、日本の地価は今が史上最高になっているようです！
※ただし、オリンピックが終了したら、日本の地価がどんどん下がっていくと言われてます！

ということは、

今こそ！実家を売ったら、換価分割で遺産を一番多くもらえるタイミングです！

高く売れるのであれば、放置のまま、無駄なコストをかかっているというより、むしろ売ったほうが良いのでしょう！

なので、実家が高く売れるかを把握するため、
一度実家の価値をしっかりと調べてみることがオススメです！

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相続税はいくらかかるの？

「実家の相続で、相続税はいくらかかるの？」
と心配している方も少なくないようです。

簡単に自分でも相続税を計算できる流れをご共有いたします。

ステップ①：遺産総額を計算する
⇒遺産総額＝「現金預貯金総額」+「有価証券総額」+「不動産査定額」×70%
ステップ②：基礎控除額を計算する
⇒基礎控除額＝3,000万円+（相続人数×600万円）
ステップ③：課税対象額を計算する
⇒課税対象額＝遺産総額-基礎控除額
ステップ④：相続税を計算する
⇒相続税＝課税対象額×税率