離婚時に「家は売るべき」？
まずやっておくべきことを徹底解説！
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そんな時、すぐにやっておくべきことがあります。
それは家について正確な状況把握をすることです！
それが出来ているかどうかで、
いざ離婚の手続きを進める時に、
財産分与などで面倒なトラブルになるかどうか
が大きく変わってきます。
手遅れると、後から後悔しますので、ぜひ今すぐやっておきましょう。
離婚時に家について知っておくべきこと
（１）家の価値を知る
いくらで売れるか、正確な金額は？
（２）住宅ローンの契約状況を知る
契約名義人は誰で、残債はいくら残っている？
家は高額なので、離婚が決まった後の財産分与で、最も揉めやすい問題です。
どちらも、今すぐ自宅でカンタンに調べられる方法があるので、
この記事を読んで正確な状況把握の方法を確認してみましょう。
①家の価値を知る方法
簡単に言うと「家を売ったらいくらで売れるのか？」を知っておく必要があります。
家を売るか売らないか関係なく、必ず知っておかなければなりません。
なぜなら、財産分与などの話し合いで、自分が損しないため、必要になるからです。
相手に任せず、ご自身で早いうちに家の価値を把握すべきです！
お金も時間もかかってしまいますので、
今回はネットで60秒で調べられる方法をご紹介します。
※奥さん旦那さんにはバレずに、一人で調べることができます。
それは無料で利用できる不動産一括査定サイトです。
このサイトで、簡単な住所入力だけで不動産の「最高価格」がわかります。
今は不動産バブルが到来していると言われている程、家の売値は高騰しているので「購入時よりも高く売れたから、離婚後の新生活も無難だ」という人もいるようです。それでお互いにスッキリしますよね！
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②住宅ローンの契約状況を知る方法
誰が住宅ローンの債務を負っているのか、をしっかり把握していますか？
・世帯主のみ
・夫婦ペアローン（ふたりとも債務を負っている）
おそらく、このどちらかに該当するケースが多いと思います。
離婚後に残債がある場合、誰がいくら負担するかを把握しておかないと、後から後悔しますので、念のため、住宅ローンの契約書を確認しておきましょう。
家を売るか？どちらかが住み続ける？
これら２つが分かれば、あとは話し合いで「売る」or「どちらかが住み続ける」かを決めることになります。
①家を売る場合
家を売る場合は、
・アンダーローン（売却額＞ローン残債）であれば、その売却益を夫婦で分割できます。
・逆にオーバーローン（売却額＜ローンの残高）であれば、ローンの残高を現金などで支払う必要があります。この場合、どちらがどれくらいの割合で負担するかを話し合う必要が出てくるのです。
そのため、家の価値を調べた上、
アンダーローンとオーバーローンのどちらになるかを把握するべきですね！
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②マイホームにどちらかが住み続けるケース
オーバーローンなのに現金が足りない場合には、どちらかが住み続け、ローンも払い続ける必要があります。
この場合、「ローン名義者＝住み続ける人」であれば話はスムーズですが、そうでない場合には、税金や管理費・修繕積立金の支払いなどをどうするかの決め事が増えます。
さらに、住宅ローン返済者の返済が滞ってしまった場合、「住み続ける人」は最終的に強制退去を迫られてしまうリスクもあることを認識しておかなければなりませんね！
「離婚で家を売るべきなのか」まとめ
離婚時に家を売るべきなのかは、
家の価値と住宅ローンの状況把握をしてから判断すべきです。
・財産分与や離婚後のことを考えれば、売却した方がきれいに清算できる
・住み続ける場合には名義や債務者による住宅ローンの支払いに注意
・「売るか住み続けるか答えがでない」場合には、まずは家の価値の把握を
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追記：今年離婚に家を売る人が続出
2021年は不動産バブルが到来していると言われています。
その理由として、
リモートが増えマイホームを求める人の増加と、
オリンピック開催の影響があるからです。
離婚が決まりましたら、家を高く売って、お互いにスッキリと新生活を始められて、最もベストな選択肢だと考えている人が多いため、今年離婚に家を売る人が続出しているようです。
まさに家を売るなら、今がチャンスですね！
しかも3人に1人、買った時より高く売れたようで、
あなたもぜひ自分の家の価値を今すぐ調べてみましょう！
家の価値を調べる時、コレだけは気をつけてください！
不動産の価値を調べるには、複数社に査定額を出してもらうのが一般的です。
なぜならば、不動産会社によって1000万の査定額差が出たケースもあるためです！
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離婚時に面倒なトラブルにならないように、
必ず家の価値をきちんと調べてくださいね！
